קניית בית כמו חדש בפתח תקווה

כפי שהזכרנו, בנדל"ן אין משמעות לגיל של הנכס, ועדיין מי שיתעקש לרכוש דירה חדשה מקבלן ישלם פרמיה מסוימת שעשויה להגיע לגובה של עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים מדירה כמעט זהה בצד השני של הכביש שאוכלסה לפני 5 שנים והיום חוזרת לשוק כדירה יד שנייה.

עם כל הכבוד ל'דירה מהניילונים' מדובר בהחלטה לא רציונלית. גם ללא הפרמיה על 'דירה מהניילונים', לדירות שקונים על הנייר יש הרבה חסרונות ביחס לדירות יד שנייה באותו אזור.

ראשית, כשרוכשים דירה על הנייר צריך להמתין, לעיתים שנתיים או שלוש עד לקבלת החזקה על הנכס. בתקופה הזו צריך לשלם שכירות.
גם כאשר מקבלים חזקה על הנכס, לעיתים לא כל תשתיות הבניין מוכנות ולעיתים יש תקופה של חודשים ארוכים של מטרדי רעש ולכלוך הנגרמים מהעבודות סביב הבית.

בנוסף, בדירה חדשה תמיד יש פוטנציאל לליקויי בנייה שעתידים להתגלות – בדירה שכבר אוכלסה תמונת הליקויים ברורה.
כשמדובר בפתח תקווה, ובעיקר בשכונות החדשות, כמו למשל 'שכונת אם המושבות', כמעט כל הבנייה היא בנייה מודרנית מהעשורים האחרונים ובסטנדרט גבוה – הרבה יותר משתלם להעדיף את 'הכמו חדש' על החדש.